À l'origine ...

Les Property Finders ou Buyers’ Agents naissent aux Etats-Unis au début des années 90. Ces agents immobiliers un peu particuliers travaillent pour le compte des acquéreurs et défendent leurs intérêts lors d’une transaction. Cette profession de Chasseur immobilier ou de Chasseur d’appartements est apparue en France une dizaine d’années plus tard.

Au début des années 2000, Audrey Rays porte un regard critique sur la complexité du marché immobilier parisien et sur un marché entre les mains des vendeurs de biens. Elle constate les nombreuses difficultés pratiques auxquelles un acquéreur doit faire face : une pénurie d’offres, des biens de qualité très inégale, des interlocuteurs nombreux travaillant généralement pour le compte des vendeurs, la difficulté à obtenir des informations claires et précises sur les biens, la nécessité d’être extrêmement réactif pour certains appartements, des visites souvent décevantes par rapport au descriptif des biens en amont, des prix du marché difficiles à appréhender, des annonces trompeuses, l'opacité du discoursours sur les marges de négociation possibles, etc.

Pour inverser le rapport de force en faveur de l'acheteur, Audrey Rays crée en 2005 l'une des toutes premières sociétés 100% dédiée à la chasse immobilière à Paris. Elle développe cette structure avec succès pendant une dizaine d'années, jusqu'à ce que l'orientation trop commerciale voulue par ses associés s'éloigne trop fortement de sa conception du métier. Elle qui avait toujours souhaité privilégier la qualité du service, plutôt que la recherche d'un grand nombre de dossiers, ne se retrouve pas dans une approche qu'elle juge « trop industrielle » de ce métier de conseil qui nécessite beaucoup d'attention pour traiter chaque dossier comme s'il était unique.

Elle décide alors de créer WEBERE en 2014, une nouvelle société de chasse immobilière qui correspond à sa vision idéale du métier de chasseur immobilier. WEBERE, est le fruit de plus de 20 années d’expérience personnelle et professionnelle acquise sur le marché immobilier parisien, et de l’élaboration d’une méthode de recherche systématique, largement inspirée des pays anglo-saxons. C'est aussi l'expression d'un profond désir de développer un service de recherche et d’accompagnement réellement sur mesure, dédié aux acquéreurs avec un objectif de 100% de satisfaction clients. WEBERE, Votre chasseur immobilier est né.

Artémis déesse de la Chasse et son Ours

Dans la mythologie grecque, Artémis, la déesse de la Chasse, est étroitement associée à l’Ours.

Plusieurs hellénistes qui ont travaillé sur l’étymologie du nom Artémis, établissent un lien entre son nom et l’ours, animal qui joue un grand rôle dans son culte.

En Europe, l’ours a toujours été beaucoup vénéré : c’est un animal fort, robuste mais aussi casanier.

Il prend le temps de choisir avec soin sa tanière pour traverser confortablement les longs mois d’hiver.

Dans l’univers des financiers, il symbolise les cycles baissiers des marchés actions, périodes durant lesquelles l’immobilier fait souvent figure de valeur refuge : actif tangible (concret) et rassurant face aux montages complexes d’un monde ultra financiarisé et virtuel.

C’est pourquoi Audrey Rays a choisi l’ours comme emblème pour représenter la société WEBERE et son métier de Chasseur immobilier.

L'équipe WEBERE

WEBERE, c’est une équipe de Conseillers et de Chasseurs immobiliers expérimentés, connaissant parfaitement le marché immobilier et les prix, et une dirigeante, Audrey Rays, qui a plus de 20 ans d’expérience dans ce métier.

Le tandem Conseiller / Chasseur, à votre service

La méthode WEBERE repose d’abord sur un travail d’équipe : le tandem Conseiller et Chasseur. Leurs compétences et leurs missions se complètent parfaitement, pour une prise en charge globale de votre projet, et la concrétisation de votre acquisition dans les meilleures conditions.

Audrey Rays, la dirigeante, pilote l’équipe de Conseillers et de Chasseurs immobiliers, pour vous offrir un service personnalisé, à la hauteur de vos attentes.

Votre Conseiller est votre premier interlocuteur. C’est lui que vous rencontrez en amont. Vous réalisez avec lui l’entretien de découverte de votre projet et de vos critères de recherche. Vous discutez en détails de vos besoins et de vos attentes en matière de bien immobilier. Votre Conseiller évalue la faisabilité de votre recherche. Il sera présent tout au long de votre projet, jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Le Chasseur est la personne qui prend en charge votre recherche. Elle est votre interlocuteur au quotidien. C’est elle qui est sur le terrain et travaille pour vous : elle prospecte et sélectionne les biens immobiliers correspondant à vos critères. Elle pré-visite les biens pertinents et vous transmet un compte-rendu de visite détaillé avec des photos …

Le tandem Conseiller / Chasseur est souvent stratégique au moment de la négociation du bien que vous choisissez.

Nos recherches

Nous recherchons pour vous, sur tout Paris et une partie du 92 (Neuilly-sur-Seine, Boulogne, Levallois Perret) le bien immobilier correspondant à votre projet d’achat : votre future résidence principale, un pied à terre, un bien d’investissement locatif ou à usage professionnel.

Appartement de charme ou bien familial plus fonctionnel, dans un quartier commerçant ou plus résidentiel, avec ou sans travaux : c’est vous qui déterminez vos critères de recherche. Nous vous aidons à les hiérarchiser.

Votre projet est unique et vous ressemble. Rencontrons-nous pour en parler.

Pour quels types de biens immobiliers ?

Votre future résidence principale

Du studio à l’appartement familial ou de réception, en passant par la maison de ville, le loft ou les espaces atypiques.

Un pied à terre : pour les personnes habitant en province ou à l’étranger

Nous prospectons le marché et ciblons les biens en fonction de votre projet, de vos critères et de vos envies : type de quartiers, accessibilité, type de constructions, style de biens, étage, surface, nombre de chambres, calme, lumière, vue, etc. Vous êtes à la recherche d’un bien classique ou vous préférez l’atypique ? Vous êtes sensible au charme de l’ancien, ou au contraire, une construction récente vous correspondrait davantage ? Vous rêvez d’un appartement à rénover, ou les travaux vous font peur ? Vous aimez les quartiers animés ou plutôt résidentiels ?

Un bien à usage locatif : avec ou sans travaux, pour une location vide ou meublée

Nous vous aidons à définir des critères plus financiers ou économiques, pour une acquisition qui s’inscrit dans le cadre d’une opération d’investissement (rentabilité, situation locative, travaux, aspects réglementaires à respecter…).

Un bien à usage professionnel adapté à l’exercice d’une profession libérale (dans immeuble résidentiel autorisant votre activité professionnelle) ou événementielle (lieux atypiques).

Pour votre activité professionnelle, nos recherches s’effectuent dans le cadre d’un cahier des charges qui tient compte des spécificités et des contraintes de votre profession (accueil du public, autorisation de la copropriété…). Nous n’intervenons pas dans la recherche d’immobilier commercial (boutiques, fonds de commerce) ni de plateaux de bureaux dans des immeubles exclusivement conçus pour des activités tertiaires.

Nos clients

Notre service de Chasseur immobilier est particulièrement adapté aux personnes actives qui ont un emploi du temps chargé, des horaires de travail peu flexibles et des journées intensives.

Pour quels types de clients ?

Voici quelques exemples de personnes pour qui notre service de chasseur immobilier est particulièrement adapté :

Les personnes en activité et qui ont un emploi du temps chargé, des horaires de travail peu flexibles et des journées intenses

Le rythme imposé par la vie professionnelle ne vous permet pas de rechercher activement, et encore moins de multiplier les visites inutiles. L’optimisation de votre temps est alors une motivation essentielle et le tandem Conseiller-Chasseur vous permet d’économiser un temps précieux pour gérer vos priorités.

Les personnes qui ne sont pas sur place (en province, ou à l’étranger)

Chercher à acheter un bien à Paris, quand on ne vit pas déjà sur place ou que l’on n’y vit plus depuis longtemps, peut être un véritable handicap. Et très bien connaître le marché immobilier local est un atout considérable, pour la bonne réalisation de votre projet d’acquisition : trouver un bien immobilier (et le bon), est particulièrement difficile lorsqu’on doit effectuer ses recherches et prendre des rendez-vous en étant à distance, avec dans certains cas, un décalage horaire ou la barrière de la langue qui ne facilitent pas les contacts.

Les personnes qui ont besoin d’être accompagnées, conseillées

Les primo-accédants se sentent parfois un peu seuls et démunis face aux vendeurs et aux professionnels de l’immobilier. L’accompagnement du Chasseur immobilier est alors un atout précieux pour cibler les biens intéressants, prendre une décision éclairée, négocier sans risquer de passer à côté d’un bon produit, et plus globalement, éviter les écueils. Les étrangers qui ne vivent pas sur place et ne parlent pas français et/ou ne connaissent pas bien le marché immobilier parisien, ses prix, ses quartiers, la réglementation ni les us et coutumes de notre pays. En amont de leur projet, puis à chaque étape du processus d’acquisition, le Chasseur immobilier est leur interlocuteur privilégié : il les conseille, défend leurs intérêts face au(x) vendeur(s) et les accompagne jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Selon leurs besoins, le Chasseur immobilier peut également leur proposer des services annexes (aide à la recherche d’un financement aux meilleures conditions, prise en charge des travaux, conseils en décoration, etc.)

Les investisseurs, personnes physiques ou morales

Les investisseurs à la recherche de biens permettant de dégager une bonne rentabilité ont parfois besoin d’être accompagnés pour évaluer l’attrait de certains quartiers plutôt que d’autres, et le retour sur investissement offert par le marché locatif (nombreux micros marchés à Paris, forte hétérogénéité de certains arrondissements), les travaux et le budget à prévoir pour mettre aux normes le logement, mais aussi à identifier les dépenses superflues, les incompatibilités réglementaires … Certains investisseurs à la recherche de plus-value s’intéresseront davantage aux quartiers « en devenir », qui montent ou qui devraient rattraper à moyen ou long terme la côte de quartiers voisins. Ceux qui envisagent un investissement patrimonial, afin d’utiliser ce bien pour loger, à terme, leurs enfants ou petits-enfants, rechercheront surtout des quartiers proches de leur résidence principale, ou de certaines écoles ou universités, ou enfin, des lieux de vie sûrs et adaptés à la vie estudiantine. L’approche patrimoniale l’emporte alors sur la recherche de rentabilité pure. Nous n’intervenons pas dans la recherche d’un logement à louer, sauf s’il s’agit d’une situation provisoire, dans l’attente de mettre en œuvre un projet d’achat immobilier.

Nos engagements

Efficacité et gain de temps

Balayage quotidien de l’ensemble des offres du marché
Sélection rigoureuse afin d’éliminer les nombreux biens non pertinents
Prise de contact et relance systématique pour obtenir les informations et les rendez-vous de visite
Réactivité et optimisation de l’agenda pour l’organisation des visites
Maitrise des délais

Procédure et méthode

Processus structuré
Méthodologie de recherche éprouvée
Compte-rendus de visite détaillés et conseil
Accompagnement pour la vérification des documents officiels (Diagnostics, procès-verbaux d’Assemblée Générale, relevés de charges, impôts…)
Lecture des projets de compromis de vente et d’acte authentique

Relation personnalisée et confiance

Un Conseiller attitré à votre écoute, dès le démarrage de votre projet
Un Chasseur dédié qui recherche pour vous au quotidien, et se met à votre place
Des échanges réguliers pour affiner vos critères et vos attentes
Les conseils de deux professionnels, pour vous aider à prendre votre décision
Une aide à la négociation, pour vous permettre d’acheter aux meilleures conditions

Les PLUS qui font la différence

Une prestation de service incontournable dans les pays anglo-saxons, et qui émerge en France depuis quelques années
Un service adapté au marché parisien, et qui a déjà fait ses preuves (notre expérience de 14 ans dans ce métier et nos clients satisfaits nous permettent d’en attester)
Un réseau de contacts professionnels et d’apporteurs qui nous permet d’accéder à des biens peu visibles sur le marché, ou en avant-première